De Genestetstraat 12

Beschrijving

Gezellige eengezinswoning met 3 slaapkamers en moderne badkamer!

Deze eengezinswoning aan de Genestetstraat 12 ligt in een rustige en gemoedelijke wijk op korte afstand van het centrum van Gouda. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een gezellige achtertuin met achterom en houten berging.
Ook is de woning is voorzien van dubbel glas.
Kortom, een leuke tussenwoning in een gezellige wijk.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten
- Sfeervolle eengezinswoning: met 3 slaapkamers, moderne badkamer en tuin met achterom
- Afwerking: de woning is modern afgewerkt en biedt ruimte voor eigen personalisatie
- Duurzaam: v.v. dubbel glas en C.V-ketel uit 2019
- Ligging: in een gemoedelijke woonwijk vlak bij het centrum
- Locatie: op loopafstand van diverse voorzieningen

Extra’s
- Houten schuur in de tuin van ca. 6 m2
- Dakgoten volledig vernieuwd in 2025

Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 75 m², inhoud ca. 302 m³ en perceeloppervlakte 94 m2.

Indeling
Begane grond:
Hal met meterkast en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal is de woon- en eetkamer bereikbaar. De eetkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen op het zuiden. Het balkenplafond van de woon- en eetkamer zorgt voor een huiselijke uitstraling.
Vanuit de woonkamer is via een doorgangsboog de keuken bereikbaar. De keuken is v.v. inbouwapparatuur en praktische aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is v.v. inloopdouche, wastafel en toilet.
De achtertuin is vanuit de keuken te bereiken. De tuin ligt op het noorden en beschikt over een houten tuinhuis van ca. 6 m2 en een achterom.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en beschikt over een praktische vaste kast. Op de overloop is tevens de vlizotrap naar de zolder.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers.

Zolder:
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel.

Afmetingen:
Begane grond:
Woon- en eetkamer: ca. 7.05 x 4.50/3.50
Keuken: ca. 2.55 x 2.65
Badkamer: ca. 2.55 x 1.41
Berging in de tuin: ca. 2.04 x 2.80

1e verdieping:
Slaapkamer 1: ca. 3.08/2.10 x 4.50
Slaapkamer 2: ca. 2.85 x 2.18
Slaapkamer 3: ca. 2.85 x 2.19

Zolder: ca. 6.22 x 4.51

Woonomgeving:
De Genestetsraat is vernoemd naar P.A. de Genestet een Nederlands dichter en Theoloog. De Génestet was populair, wat vooral te danken was aan zijn humoristische en ontroerende gedichten die toegankelijk zijn voor een breed publiek. Dat deze woning aan de Genestetstraat 12 ook populair en een glimlach geeft komt omdat de woning in een rustige en gemoedelijke straat in Korte Akkeren ligt. De straat wordt omringd door goed onderhouden woningen en biedt een veilige en kindvriendelijke omgeving.
De ligging is ideaal: dichtbij het historische centrum van Gouda, met in de directe omgeving diverse speelplekken en groenvoorzieningen.

Voorzieningen in de buurt:
De woning ligt op korte afstand van het levendige centrum van Gouda waar een breed aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen te vinden is. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Voor sportliefhebbers zijn er in de buurt meerdere sportfaciliteiten, zoals tennisbanen, fitnesscentra en sportverenigingen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Genestetstraat 12 is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.